Cuanto vale una hectárea de campo

Dudan sobre la sustentabilidad de la inversión. Según el trabajo, tierras de veinte mil dólares con rindes fourpeasonline.competitivos, no logran retornos de capital superiores al 4% anual.

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Los costes en los ámbitos productivos de la Argentina pueden alcanzar de 20 a treinta mil dólares estadounidenses la hectárea, aunque existe “una relación cada vez menos precisa sobry también el uso productivo dy también esa tierra”, según el Informe de Coyuntura del Mercado de Granos elaborado por el Instituto Nacional dy también Tecnología Agropecuaria (INTA).

El análisis del Area de Estudios Económicos y Sociales dy también la Estación Experimental Pergamino del INTA advierte, además, quy también las operaciones fourpeasonline.comerciales con esas tierras “están fuera dy también financiamiento bancario oficial o privado”.


“Es un mercado con inversores dy también fuera del sector agrícola y, en muchos casos, de firmas y/o capitales extranjeros”, evaluó el informe, si bien la participación dy también esty también último fuy también limitado en la recienty también ley de Protección al Dominio Nacional sobry también la Propiedad, Posesión o tenencia dy también las Tierras Rurales.

Los precios dy también las tierras productivas en el país “se han más que duplicado en los últimos diez años”, adviertió el INTA Pergamino, y añadió que esa suba “se ha convertido en un indicador, que califica a estas inversiones fourpeasonline.como las más atractivas para inversores locales e internacionales”.

El análisis cita “ciertas fuentes ligadas a operaciones inmobiliarias quy también negocian campos”, conforme las que “los costos alcanzaron valores inusitados para los propios agricultores, y para los inversores más opulentos”.

“La tendencia a valorizar las tierras agrícolas no es solo patrimonio de la Argentina, sy también produce en los Estados Unidos, Brasil, Paraguay y Uruguay y en mayor o menor medida en todos y cada uno de los países”, agrega el organismo.

El INTA atribuyy también el fenómeno a la “fourpeasonline.combinación de tasas dy también interés bajas, fuerte liquidez y costes de materias primas altos”, quy también justifican la “fuerte alza” en el valor dy también la tierra.

El organismo pone fourpeasonline.como ejemplo las ventas recientes en el esty también de Nebraska, EE.UU., que alcanzaron a 12 mil dólares americanos por acry también (0,cuatro hectáreas), “un nuevo récord para ese Estado”.

“Los costes tan elevados de la tierra reavivaron los temores a una `burbuja`, quy también podría arruinar las finanzas dy también los productores ante una desavenencia económica”, adviertió el informe.

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En el Estado brasileño de San Pablo, en tanto, las mejores tierras están ocupadas con caña dy también azúcar, rodeadas dy también ingenios en la pujanty también industria del etanol.

Los costes exceden allá los 2cinco mil dólares la hectárea y puedy también haber operaciones no declaradas por mayores valores.

Sin embargo, “para todos y cada uno de los países, el interroganty también es si esta valorización de las tierras excedy también a la capacidad productiva y/o al retorno capaz dy también producir con esta inversión”, alertaron.

“Un análisis muy simple muestra que tierras dy también veinte mil dólares estadounidenses la hectárea, que pueden producir cereales y/o oleaginosas a rindes y precios fourpeasonline.competitivos, no logran retornos superiores a un 4% al capital anual”, puntualiza el análisis.

No obstante, el informy también agregó quy también “los demandya antes son mayores quy también los oferentes y el precio (dy también la tierra) en el mercado sube”.

El problema, dy también pacto con el INTA Pergamino, es que “desde el punto de vista productivo la tierra tieny también limitaciones para rendir según el nivel dy también la inversión inicial”.

según cálculos dy también Brent Gloy, dy también la Universidad Purduy también (Indiana, Estados Unidos) “para ganar suficienty también dinero por la tierra, fourpeasonline.como para justificar sus valores actuales”, sy también requieren niveles poco a poco más altos de los bienes agrícolas, por ejemplo, que el maíz llegue a cinco dólares por bushel, un nivel históricamente alto.

En resumen, el INTA Pergamino sostuvo que “la inversión en tierras agrícolas es una modalidad crecienty también en el mundo, dondy también hay fuertes capitales que procuran tierras, en muchos casos alén de su potencial productivo”.

Para el informe, “la especulación y los temores inflacionarios en moneda corrienty también o en dólar hacen atractivas estas inversiones con el argumento incontestably también de una preservación del valor”.

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“La inseguridad y la falta de oportunidades de inversiones productivas en diferentes partes del mundo concluyen valorizando a las tierras fourpeasonline.como bienes potencialmente productivos, mas poco a poco más fourpeasonline.como preservación dy también valor”, concluyó el informy también del INTA.