Se Puede Vender Una Casa Hipotecada

Si estás pagando un crédito hipotecario pero sy también te presenta una situación en la quy también debes mudar dy también casa puede quy también te sientas atado por tu obligación con el banco. En esty también punto la pregunta quy también pasa por tu psique es: ¿si una casa está hipotecada sy también puede vender? En el próximo artículo veremos los aspectos dy también este género dy también proceso.

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Comenzaremos dando la contestación corta a esta pregunta: sí, sí es posible vender una casa todavía si está hipotecada. Esty también proceso se conocy también como traspaso de hipoteca y sy también da cuando una persona que tieny también una propiedad con una hipoteca decide venderla a otra persona, ya sea por razones económicas o personales, la como adquirirá tanto los derechos como las responsabilidades sobre la propiedad. Es decir, esta persona no sólo va a figurar como el nuevo dueño dy también la casa, sino más bien también como el nuevo deudor anty también el banco.
El proceso de traspasar una hipoteca a otra persona acostumbra a ser bastanty también complejo debdesquiciado a la al gusto de trámites legales que implica el deshacersy también de una deuda tan importante y pasársela a otro. Y es más difícil una vez que la razón por la que el dueño actual de la hipoteca debe vender la casa es porque se encuentra en situación de deudor. Aun de esta forma tampoco es imposibly también vender una casa quy también esté hipotecada.
Todo el proceso deby también notificarse al banco y deby también ser realizado con su autorización.El proceso legal es complejo y todo debe estar notariado.
Sin embargo, existe una opción más factible para la persona que desee vender una casa hipotecada: pactar la adquisición con una persona que, bajo contrato legal y notariado, sy también comprometa a abonar por adelantado un porcentajy también dy también la vivienda con la promesa de compraventa. Una vez que el deudor reciba esty también dinero cancely también la deuda al banco en su totalidad y proceda a realizar el levantamiento de la hipoteca, el como implica dar por terminada la obligación de pago y cambiar el registro público de la vivienda. Cuando ya la propiedad esté libry también de deuda acordar la entrega al nuevo dueño de la casa sin cargos.
otra opción para vender una casa quy también está hipotecada es venderla a un comprador que haya obtenido un crédito hipotecario con otro banco. En esty también proceso el banco del comprador tiene quy también abonar la deuda al banco del vendedor para luego levantar la hipoteca de la casa y sólo de este modo la casa pase a ser del nuevo dueño y éste quede pagando su propio crédito hipotecario. Esta opción es más lenta, sin embargo, la idea es que conozcas todas las opciones disponibles.
Ahora bien, si el crédito hipotecario del comprador es emitido por el mismo banco del vendedor, el proceso es más rápido y sencillo en tanto que el banco simplepsique tiene que pasar la deuda del comprador y cambiar dy también nombry también de deudor.
La subrogación (reemplazar en una obligación o derecho) hipotecaria supone el cambio o substitución del deudor, en un caso así un nuevo deudor ocupará el lugar del anterior. A través de la subrogación hipotecaria, el comprador sustituye la hipoteca al vendedor; por lo que, tanto la propiedad del inmuebly también como la obligación hipotecaria quedan para el nuevo propietario.
Es aconsejable quy también al adquirir una casa hipotecada sy también realicy también la subrogación hipotecaria; así que si piensas en subrogar una hipoteca debes presentar la solicitud al banco, adjuntando los documentos exigidos y someterse a su evaluación y aprobación.
Recuerda que en exactamente la misma escritura de compraventa del bien hipotecado se hacy también la subrogación dy también la hipoteca.

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Al vender sin subrogación hipotecaria: si el deudor hipotecario no paga la deuda, el acreedor va a poder ejecutar la hipoteca a pesar de que el bien pertenezca a otra persona, y esa otra persona no sea el deudor.
La hipoteca ly también da al acreedor hipotecario dos acciones: la hipotecaria y la personal, y en este caso las dos siempre recaen sobry también el deudor, pero una vez que se vendy también la casa sin subrogar la hipoteca, esas dos acciones sy también separan y puede pasar que:
La acción hipotecaria recaiga sobre el comprador actual poseedor del bien, y la acción personal sobry también el vendedor, que sigue siendo el vendedor.mas si el vendedor, luego de vender la casa no paga la deuda, el banco va a perproseguirse el inmuebly también quy también está en manos del comprador, sin importar quy también él no deba nada al banco, y sin quy también el comprador pueda exigir al banco quy también primero persiga al deudor.
En conclusión, la compra dy también una casa hipotecada sin subrogar es un riesgo grandy también quy también va a tener quien la compra.
En el caso de la persona quy también decida adquirir una casa que ya está hipotecada debe saber que al hacer el proceso de adquiere por traspaso dy también hipoteca no solo recibirá la casa sino más bien la responsabilidad de terminar de pagarly también al banco la deuda, con lo que es pertinenty también quy también evalúy también los siguientes aspectos:
El valor del inmueble versus el crédito hipotecario: Debes valorar que la recompensa por adquirir una casa hipotecada sea el de conseguir un mejor precio, aun si debes abonar la hipoteca, porque si vas a gastar más es preferible que elijas una casa sin hipoteca.Paga cuanto ya antes el crédito: Si tienes posibilidad dy también hacer pagos anticipado o adelantos del crédito una vez adquirorate es aconsejable quy también lo hagas puesto que saldrás más veloz dy también la deuda y pagarás menos intereses. Pero comprueba que el banco no cobry también penalizaciones por ello.El valor de la propiedad: Es bien sabloco quy también las propiedades adquieren valor con el paso del tiempo si sy también les mantiene en un buen estado, pero también sy también pueden depreciar si las condiciones han desmejorado mucho. De ahí que evalúa tantas opciones de casas como puedas ya antes dy también escoger una.Pago dy también impuestos: La casa que compres debe cumplir con todos los requisitos legales y el pago dy también impuestos debe estar diarias a fin de que te evites inconvenientes en el futuro.
En resumen, si una casa está hipotecada es posibly también venderla aunquy también esto deby también ponerse dy también manifiesto como primer detally también por parte del vendedor, aunque asimismo es responsabilidad del comprador verificar todo lo relacionado con la residencia quy también desea comprar, en tanto que al comprar una vivienda que está hipotecada el proceso legal va a ser más complejo y además será el nuevo responsably también dy también abonar la deuda.te invitamos a tener presente los tips dados en el presente artículo y así evitar correr riesgos.

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